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在房地产广告中，我们经常能看到一些极具噱头的广告文案。但是，这些广告文案一不小心，就会踩到广告法的地雷，而广告发布者，少则被罚几万元，多则被罚上百万。
许多快印店都会接触到房地产行业的客户，为了维护客户的利益，我们在为客户制作广告印刷品时，有义务提醒他们，哪些是广告法的雷区。
房地产广告有哪些禁忌？
1
承诺不明确
我们经常看到一些表述模糊的广告，比如，某些房产广告常常以低价格吸引人目光，但那并不是实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。还有什么买房送车，也不说清楚买的什么房送，到底送什么价值的车。
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第二章第八条
广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。
广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。
法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。
第五章第五十九条
若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。
2
夸大投资回报率
类似于“买房150%的投资回报率”、“投资回报每年7%增长”这样的表述出现在房地产广告中，将被认定是违法广告。
3
吹嘘配套设施
类似于买房读XXX小学、买房送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。
4
以项目作为参照物计算路程
“距离XXX5分钟路程”、“xxx分钟生活圈”这类表述，很容易踩到新广告发的雷区哦！新广告法规定，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
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第二章第二十六条
房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
(一)升值或者投资回报的承诺；
(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
(三)违反国家有关价格管理的规定；
(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
第五章第五十八条
若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；
情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
5
编造数据
开发商喜欢利用“开盘劲销XX亿，开盘半小时售罄”等没有出处、爆炸性的数据渲染热销抢购气氛。
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第二章第十一条
广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。
广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
第五章第五十九条
若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。
6
虚假噱头
“买房送老婆”、“她在上面，老板在下面”这类让人想入非非的无节操广告语，是明令禁止的哦！
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第二章第二十八条
广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
第五章第五十五条
发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；
两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
7
使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语
某某区域销量最高（销冠）、最具性价比等广告语，相信大家都不陌生，那么问题来了：谁给你的权利评出来的？
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第二章第九条
广告不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语
第五章第五十七条
由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；
对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
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